住建部开展城镇住宅工程质量问题重点整治
2025年4月11日住房城乡建设部办公厅最新发布的《关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》，主要针对住宅工程中常见的质量问题（如工程隔声、渗漏、裂缝、结构安全隐患等）进行集中整治。这一政策的发布强化了购房者的权益保护，提升了房屋质量安全，减少了居住隐患，改善了居住舒适度。
全文重点如下：
一、严控标准规范：新建住宅全面执行新标，杜绝“设计优化”变相降标
自2025年《住宅项目规范》（GB 55038-2025）实施之日起，所有新建住宅项目须严格遵循新标准要求。住建部强调，设计单位不得以“优化设计”为名降低隔声、防串味、防水等技术标准，施工单位须按图施工，确保工程质量。各地需结合实际情况细化技术措施，全面落实隔声、排水、防渗漏等规范要求。
二、施工图审查再升级：隔声、防串味、防水成审查“必考点”
各地将强化施工图审查监管，重点核查住宅隔声设计（主动降噪与被动隔声措施）、防串味设计（地漏水封、排烟道密封、排水管道存水弯等细节）及防水设计（以“防排结合、以排为先”为原则的排水系统）。施工图一经审查通过，严禁擅自修改，确需调整的须重新送审，从源头堵住质量漏洞。
三、建材入场“严把关”：劣质门窗、地漏将被清退出场
针对易引发质量隐患的建材，住建部明确要求：
-门窗检测：对角线尺寸、型材壁厚、玻璃厚度及气密性、抗风压性能等指标全数严查；
-地漏检测：材质、水封深度、密封结构等参数纳入必检项；
-防水卷材：提高抽检比例，不合格批次立即清退，并扩大抽测范围。同时推行“先检后用”制度，检测机构须赴工地随机取样，杜绝虚假送样行为。
四、竣工验收新增“硬指标”：实体性能检测结果写入质量保证书
住宅项目竣工验收前，建设单位须组织隔声、防串味、防水等实体性能专项检测：
-隔声检测：重点监测门窗、分户墙空气声及楼板撞击声；
-排烟系统检测：气密性、通风动力及屋顶风帽避风性能；
-防水检测：同步核查防水与排水效果。检测结果将直接写入《住宅质量保证书》，为居民提供透明化质量承诺。
五、全链条监管“零容忍”：违规企业面临信用惩戒与市场禁入
各地将开展设计、施工、验收全链条检查，对偷工减料、不按图施工等行为依法严惩：
★ 发生质量事故或严重问题的企业，将面临全面停工、资质降级、从业限制等处罚；
★ 强化信用惩戒，违规行为纳入企业信用记录，实施市场禁入措施；
★ 典型案例公开曝光，形成高压震慑态势。
行动保障：科技赋能+社会共治，推动“交付即合格”落地
住建部要求各地压实属地责任，组建专家团队分析质量症结，推广惠民实用技术；同时加大宣传力度，树立“交付即合格”理念，营造全社会关注住宅品质的良好氛围。此次整治行动将作为提升居民幸福感、获得感的重要抓手，助力建设“住有优居”的新时代安居工程。